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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.841.450/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 34,1 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 28,6 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 85,4 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 143,1 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 201,7 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 261,3 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 321,9 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 383,6 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 446,3 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 510,2 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 341 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 575,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.