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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.245.200/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 38,9 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 33,5 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 95,1 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 157,6 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 221,1 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 285,5 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 351 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 417,5 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 485,1 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 350,5 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 553,9 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 389,4 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 623,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.