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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 102,5 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 168,7 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 235,8 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 303,9 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 373 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 443,2 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 341 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 514,5 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 587 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 660,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.