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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.582.450/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 43 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 37,5 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 86 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 103,2 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 129 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 169,8 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 172 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 237,3 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 214,9 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 305,7 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 375,2 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 300,9 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 445,8 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 343,9 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 517,5 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 590,3 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 429,9 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 664,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.