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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.670.800/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 44 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 105,3 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 172,9 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 241,5 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 220,2 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 311 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 264,3 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 381,6 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 308,3 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 453,2 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 525,9 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 396,4 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 599,8 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 440,5 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 674,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.