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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.795.250/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 40,1 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 108,3 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 136,6 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 177,4 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 247,5 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 227,7 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 318,5 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 390,6 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 318,8 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 463,7 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 537,9 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 409,9 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 613,3 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 689,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.