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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.041.300/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 43 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 97 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 114,2 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 186,3 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 194 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 259,3 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 333,3 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 291 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 408,3 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 339,5 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 484,3 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 388 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 561,5 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 639,8 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 485 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 719,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.