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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 123,8 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 200,6 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 278,4 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 357,2 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 437 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 373 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 517,9 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 599,8 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 682,9 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 532,8 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 767,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.