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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI10,9%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta10,9%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 57,1 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 142,4 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 228,5 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 315,6 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 403,7 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 375,4 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 492,7 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 438 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 582,9 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 674,1 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 766,5 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 625,7 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 860,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.