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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.382.700/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 59,1 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 146,4 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 234,6 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 323,7 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 323 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 413,7 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 504,9 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 597 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 690,3 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 581,3 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 784,7 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 880,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.