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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.156.000/mes
ROI12,9%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta12,9%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 73,9 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 68,4 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 165 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 221,6 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 262,4 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 360,8 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 460,1 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 560,5 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 662 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 591 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 764,5 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 664,8 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 868,2 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 973,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.