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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.085.100/mes
ROI14,9%
Cap rate15,6%
Rent. bruta16,4%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 85 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 79,6 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 170 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 187,3 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 255,1 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 295,8 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 340,1 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 405,4 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 425,1 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 515,9 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 627,4 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 595,1 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 740 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 680,2 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 853,7 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 765,2 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 968,6 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 850,2 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 1084,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.