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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.404.300/mes
ROI15,5%
Cap rate16,3%
Rent. bruta17,2%
Rent. neta15,5%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 572 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 566,6 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 566,6 M | Gs. 83,4 M |
| 2 | Gs. 589,2 M | Gs. 177,7 M | — | Gs. 589,2 M | Gs. 194,9 M |
| 3 | Gs. 612,8 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 612,8 M | Gs. 307,3 M |
| 4 | Gs. 637,3 M | Gs. 355,4 M | — | Gs. 637,3 M | Gs. 420,7 M |
| 5 | Gs. 662,8 M | Gs. 444,3 M | — | Gs. 662,8 M | Gs. 535 M |
| 6 | Gs. 689,3 M | Gs. 533,1 M | — | Gs. 689,3 M | Gs. 650,4 M |
| 7 | Gs. 716,9 M | Gs. 622 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 766,8 M |
| 8 | Gs. 745,6 M | Gs. 710,8 M | — | Gs. 745,6 M | Gs. 884,4 M |
| 9 | Gs. 775,4 M | Gs. 799,7 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 1003 M |
| 10 | Gs. 806,4 M | Gs. 888,5 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 1122,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.