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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.560.000/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 575,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 569,9 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 569,9 M | Gs. 49,2 M |
| 2 | Gs. 592,7 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 592,7 M | Gs. 126,8 M |
| 3 | Gs. 616,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 616,4 M | Gs. 205,2 M |
| 4 | Gs. 641,1 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 641,1 M | Gs. 284,6 M |
| 5 | Gs. 666,7 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 666,7 M | Gs. 364,9 M |
| 6 | Gs. 693,4 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 693,4 M | Gs. 446,3 M |
| 7 | Gs. 721,1 M | Gs. 383 M | — | Gs. 721,1 M | Gs. 528,8 M |
| 8 | Gs. 750 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 750 M | Gs. 612,3 M |
| 9 | Gs. 780 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 780 M | Gs. 697,1 M |
| 10 | Gs. 811,2 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 783 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.