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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.740.892/mes
ROI20,2%
Cap rate21,3%
Rent. bruta22,4%
Rent. neta20,2%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 111,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 233,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 251,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 350,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 391,8 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 467,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 533,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 584,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 676,1 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 701,3 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 819,8 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 818,2 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 964,5 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 935,1 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1110,3 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1052 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1257,3 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1168,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1405,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.