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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.975.000/mes
ROI20,7%
Cap rate21,8%
Rent. bruta22,9%
Rent. neta20,7%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 572 M | Gs. 114,2 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 256,8 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 400,3 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 544,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 690,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 836,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 984,2 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1132,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1282,6 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1433,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.