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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.016.755/mes
ROI20,8%
Cap rate21,9%
Rent. bruta23%
Rent. neta20,8%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 120,2 M | — | Gs. 572 M | Gs. 114,7 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 240,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 257,8 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 360,6 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 401,8 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 480,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 546,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 601 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 692,7 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 721,2 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 839,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 841,4 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 987,7 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 961,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1136,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1081,8 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1287,1 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1202 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1438,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.