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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.262.275/mes
ROI21,3%
Cap rate22,4%
Rent. bruta23,6%
Rent. neta21,3%
Recupero4,7 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 572 M | Gs. 117,6 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 246,3 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 263,7 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 410,6 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 492,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 558,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 615,7 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 707,4 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 738,9 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 857,3 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 862 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 1008,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 985,2 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1160,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1108,3 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1313,6 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1231,5 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1468,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.