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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.291.688/mes
ROI23,5%
Cap rate24,6%
Rent. bruta25,9%
Rent. neta23,5%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 135,5 M | — | Gs. 572 M | Gs. 130 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 271 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 288,4 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 406,5 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 447,7 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 542 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 607,9 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 677,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 769,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 813 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 931,4 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 948,5 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 1094,8 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 1084 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1259,2 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1219,5 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1424,8 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1355 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1591,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.