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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.807.556/mes
ROI24,5%
Cap rate25,8%
Rent. bruta27,1%
Rent. neta24,5%
Recupero4,1 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 141,7 M | — | Gs. 572 M | Gs. 136,2 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 300,8 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 425,1 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 466,2 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 566,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 632,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 708,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 800,1 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 850,1 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 968,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 991,8 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 1138,1 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 1133,5 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1308,7 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1275,2 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1480,5 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1416,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1653,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.