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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.058.666/mes
ROI25,1%
Cap rate26,3%
Rent. bruta27,7%
Rent. neta25,1%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 572 M | Gs. 139,2 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 306,8 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 434,1 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 475,3 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 578,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 644,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 723,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 815,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 868,2 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 986,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 1012,9 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 1159,2 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 1157,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 1332,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 1302,3 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 1507,7 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 1447 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1683,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.