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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.618.392/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,7 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 19,4 M | — | Gs. 572 M | Gs. 13,9 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 38,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 56,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 58,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 99,4 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 77,7 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 143,6 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 97,1 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 188,8 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 116,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 234,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 282,2 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 155,4 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 330,6 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 174,8 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 380,1 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 194,2 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 430,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.