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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.353.982/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 28,2 M | — | Gs. 572 M | Gs. 22,7 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 56,5 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 73,9 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 84,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 125,9 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 113 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 178,9 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 141,2 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 232,9 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 169,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 287,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 344 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 226 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 401,2 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 459,6 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 519,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.