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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.451.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 29,4 M | — | Gs. 572 M | Gs. 23,9 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 58,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 76,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 88,2 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 129,4 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 117,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 183,6 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 238,7 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 176,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 294,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 205,9 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 352,1 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 235,3 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 410,5 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 470 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 294,1 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 530,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.