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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.544.642/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 30,5 M | — | Gs. 572 M | Gs. 25 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 61,1 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 78,5 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 91,6 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 132,8 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 122,1 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 188,1 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 152,7 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 244,3 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 183,2 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 301,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 213,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 360 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 419,5 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 480,1 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 305,4 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 542 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.