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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.868.458/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 34,4 M | — | Gs. 572 M | Gs. 28,9 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 86,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 144,4 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 137,7 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 203,6 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 172,1 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 263,8 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 325 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 241 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 387,2 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 450,6 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 309,8 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 515,1 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 344,2 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 580,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.