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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.058.550/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 572 M | Gs. 31,2 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 73,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 90,8 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 110,1 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 151,3 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 212,7 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 183,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 275,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 220,2 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 338,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 256,9 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 403,2 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 293,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 468,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 535,6 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 367 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 603,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.