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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.126.858/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 37,5 M | — | Gs. 572 M | Gs. 32 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 75 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 92,4 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 153,7 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 216 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 279,3 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 225,1 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 343,6 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 408,9 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 300,2 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 475,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 337,7 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 543 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 611,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.