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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.243.787/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 38,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 33,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 95,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 158 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 155,7 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 221,6 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 286,3 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 352 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 418,7 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 311,4 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 486,6 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 350,3 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 555,7 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 625,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.