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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.255.940/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 572 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 95,5 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 158,4 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 222,2 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 287 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 352,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 273,5 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 419,8 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 312,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 487,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 557 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 627,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.