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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.325.000/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 34,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 97,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 160,9 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 225,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 291,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 357,8 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 425,6 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 494,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 564,4 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 399 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 635,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.