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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.357.854/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 40,3 M | — | Gs. 572 M | Gs. 34,8 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 80,6 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 98 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 120,9 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 162,1 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 161,2 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 227,1 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 201,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 293,1 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 241,8 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 360,2 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 282,1 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 428,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 322,4 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 497,6 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 362,6 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 568 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 402,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 639,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.