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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.480.104/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 41,8 M | — | Gs. 572 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 83,5 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 100,9 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 125,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 166,5 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 167 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 233 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 208,8 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 300,5 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 369 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 438,6 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 334,1 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 509,3 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 375,9 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 581,2 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 417,6 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 654,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.