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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.491.250/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 41,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 36,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 101,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 166,9 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 233,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 301,1 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 369,8 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 439,5 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 510,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 377,1 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 582,4 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 419 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 655,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.