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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.582.858/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 43 M | — | Gs. 572 M | Gs. 37,5 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 86 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 103,4 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 129 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 170,2 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 172 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 237,9 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 215 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 306,6 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 258 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 376,4 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 301 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 447,2 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 344 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 519,2 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 592,3 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 429,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 666,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.