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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.675.148/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 44,1 M | — | Gs. 572 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 88,2 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 105,6 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 132,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 173,5 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 176,4 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 242,3 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 220,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 312,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 264,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 383 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 308,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 455 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 352,8 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 528 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 396,9 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 602,2 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 441 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 677,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.