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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.747.945/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 45 M | — | Gs. 572 M | Gs. 39,5 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 90 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 107,3 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 176,1 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 179,9 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 245,8 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 316,5 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 388,3 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 314,8 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 461,1 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 359,8 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 535 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 610,1 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 449,8 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 686,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.