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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.797.618/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 572 M | Gs. 40,1 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 108,5 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 136,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 177,9 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 182,3 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 248,2 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 227,9 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 319,5 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 273,4 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 391,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 319 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 465,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 364,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 539,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 410,1 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 615,5 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 455,7 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 692,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.