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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.012.500/mes
ROI8,3%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 48,1 M | — | Gs. 572 M | Gs. 42,6 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 113,7 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 185,6 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 258,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 332,4 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 407,3 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 337 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 483,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 385,2 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 560,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 433,3 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 638,7 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 481,5 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 718,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.