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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.174.850/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 50,1 M | — | Gs. 572 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 100,2 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 117,6 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 191,5 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 200,4 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 266,3 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 250,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 342,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 300,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 419 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 350,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 496,9 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 400,8 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 576 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 450,9 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 656,2 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 501 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 737,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.