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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.527.428/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 54,3 M | — | Gs. 572 M | Gs. 48,8 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 126 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 163 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 204,2 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 217,3 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 283,2 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 271,6 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 363,3 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 326 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 444,4 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 380,3 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 526,6 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 434,6 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 609,8 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 489 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 694,3 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 543,3 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 779,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.