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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.560.000/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 572 M | Gs. 49,2 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 126,8 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 205,3 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 284,8 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 365,3 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 446,7 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 383 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 529,3 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 613 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 697,8 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 783,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.