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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.657.791/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 50,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 129,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 208,9 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 289,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 371,1 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 453,8 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 391,3 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 537,5 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 622,4 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 503 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 708,4 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 558,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 795,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.