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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.075.714/mes
ROI10,5%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 60,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 55,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 121,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 139,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 182,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 223,9 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 309,6 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 304,5 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 396,2 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 365,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 483,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 426,4 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 572,6 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 487,3 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 662,5 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 548,2 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 753,5 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 609,1 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 845,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.