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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.185.343/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 62,2 M | — | Gs. 572 M | Gs. 56,7 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 141,8 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 227,8 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 248,9 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 314,8 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 311,1 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 402,8 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 491,8 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 435,6 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 581,8 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 497,8 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 673 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 560 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 765,3 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 622,2 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 858,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.