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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.448.983/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 572 M | Gs. 59,9 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 148,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 237,3 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 327,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 326,9 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 418,6 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 392,3 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 510,8 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 457,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 604 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 698,3 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 588,5 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 793,8 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 890,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.