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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.520.345/mes
ROI11,5%
Cap rate12%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 66,2 M | — | Gs. 572 M | Gs. 60,7 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 149,9 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 239,9 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 265 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 330,9 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 422,9 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 397,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 515,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 463,7 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 610 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 530 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 705,2 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 596,2 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 801,5 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 662,4 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 899,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.