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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.660.959/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 67,9 M | — | Gs. 572 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 135,9 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 153,2 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 203,8 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 245 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 337,6 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 339,7 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 431,3 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 407,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 526 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 621,8 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 543,5 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 718,7 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 611,4 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 816,7 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 679,3 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 915,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.