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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.955.492/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 71,5 M | — | Gs. 572 M | Gs. 66 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 142,9 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 160,3 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 214,4 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 255,6 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 285,9 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 351,8 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 357,3 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 449 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 428,8 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 547,2 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 646,5 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 571,7 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 746,9 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 643,2 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 848,5 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 714,7 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 951,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.