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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.256.945/mes
ROI15,1%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,7%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 577,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 572 M | Gs. 81,6 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 191,5 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 302,4 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 414,3 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 435,4 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 527,1 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 640,9 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 755,8 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 871,9 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 783,8 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 989,1 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 870,8 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 1107,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.